起原：中国经济周刊

　　《中国经济周刊》记者 牛朝阁 | 北京报谈

　　2024年9月以来，在接连的政策组合拳之下，房地产商场呈现止跌回稳的态势。

　　字据北京链家谈论院的统计，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量为5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%。

　　雷同的情况还出当今上海和广州。华夏地产发布的数据线路，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万昔日米，环比增长5.5%，同比增长5.7%；而广州市住房和城乡树立局发布的数据则线路，广州市一手商品房日均网签成交5.21万昔日米，同比增长54.1%，环比增长22.0%。

　　楼市回暖之际，房企间的竞争也愈加强烈，购房者更温柔有品性的“好屋子”，若何建出“好屋子”成了房企竞争力的中枢。

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　　政策发力，购房资本已至历史最低

　　纪念2024年全年的楼市政策，从5月17日央行一系列紧要房地产行业提振政策，到9月26日政事局会议“促进房地产商场止跌回稳”的强音，再到12月的中央经济责任会议为2025年的发展标的定调，政策抓续优化商量房地产商场全年。

　　中国房地产大数据利用办事商克而瑞暗示，“房地产商场止跌回稳”将是政策发力和老成政策后果的要点，愈加积极的财政政策和规矩宽松的货币政策将为商场止跌回稳提供强有劲撑抓。

　　据中指谈论院监测数据，2024年寰球各地出台房地产调控政策超750次，现时政策环境已处于历史最宽松阶段，额外是需求端，触及住户购房资本、购房门槛的房贷利率、往来税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

　　政策加力有望带动预期树立， 但中指谈论院也暗示，2025年，房地产商场仍面对诸多挑战，举座或仍处于筑底阶段，中特性形下，来岁寰球商品房销售面积瞻望下跌约6%，商场销售的规复节拍有赖于已出台政策的鼓舞与落实，尤其是货币化安置100万套城中村纠正、收储存量房等政策。同期，地皮缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，来岁周转存量闲置地皮是推动商场干预新的轮回、领路投资开工的要津身分。

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　　反应“好屋子”，推出好产物

　　住上安全、酣畅、绿色、理智的好屋子，是东谈主民各人对高品性居住的大批需求，亦然对房地产行业高质地发展的大批期盼。

　　住建部暗示，改日，将从好步履、好联想、好建造、好建材、好办事等方面系统鼓舞“好屋子”树立，提议要将“好屋子”视为东谈主民各人“安堵”的基点，条目系统鼓舞好屋子、好小区、好社区、好城区树立，荧惑企业研发好产物、好材料、好开采，推动多行业跨界协同，协力建造“好屋子”。

　　字据克而瑞统计，近几年，购房者的置业不雅念正舒效率“先上车，再置换”向“一步到位”退换。而房企之间的竞争更趋强烈，住宅产物进一步记忆居住属性，“品性”成为商场竞争的焦点。

　　2024年4月22日，北京市规划展览馆曾灵通展览15个“好屋子”联想大赛一等奖决策和15套模子。昌平中关村生命科学园北四村名堂是北京首个“好屋子”大赛落地名堂，操盘方龙湖在打造历程中，初度试点首层架空、风雨连廊等，得到联系部门的招供。

　　5月，龙湖发布全新产物线“不雅萃”。据了解，不雅萃以业主的生存半径为标尺去作念产物加法，在“好屋子”这条新赛谈上，极致化打造相宜“好城市（有产业和配套）、好街区（超等界面）、好小区（功能空间丰富）、好屋子（产物品性高、改革点多）”步履的新式住区。

　　旧年9月底，龙湖在北京、上海、成都三地的“不雅萃”名堂不息亮相，其中北京“不雅萃”初度开盘劲销超10亿；上海“不雅萃”拿地7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率纪录；成都“不雅萃”亮相约3个月即已毕清盘。

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　　房企偿债压力仍存，龙湖第二弧线发力

　　现时环境下，房企仍面对较大偿债压力。据克而瑞统计，2024年房企债券到期限制达4828亿元，而2025年债务到期限制以致要高于2024年，达5257亿元。连年来，不少房企收受将债务缓期或置换。

　　在旧年8月的功绩会上，龙湖惩处层暗示，龙湖永久将财务慎重放在首位，短期债务的提前削减优于增量投资。在现时周期下，龙湖将优先优化债务结构，把债务限制降下来，况且把债务周期拉长。

　　具体来看，龙湖一方面用全航谈的正向现款流去降欠债总数，另一方面用长周期筹划性物业贷款去替换3年至5年的信用债融资。这两个资金闭环双管都下，不错让通盘这个词龙湖集团的债务限制下跌，债务周期变长，让欠债偿还节拍与筹划性收入的节拍相匹配。完成债务结构退换，才有可能已毕新边幅的退换。

　　其实，自2023年以来，龙湖便主动、有序压降欠债限制，减少对融资的依赖。死心2024年6月30日，龙湖集团有息欠债余额1874.2亿元，较岁首减少52亿元。到2026年底前，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。

　　从业务发展上来看，2024年全年，龙湖地产开发业务累计已毕协议销售额1011.2亿元，协议销售面积712.4万昔日米。同期，已毕筹划性收入约284.8亿元（含税），创造历史新高，其中，由交易投资与钞票惩处两个航谈已毕的运营业务收入约145亿元（含税），由物业惩处与理智营造已毕的处作事务收入约139.8亿元（含税），获取两位数同比增长。

　　沿着这一政策想路，2024年以来，龙湖筹划性业务在收入及利润的占比进一步普及。在2024年中期，龙湖集团的筹划性业务对举座收入的孝敬占比达到28%，对中枢利润的孝敬普及至80%以上。这些接近2000亿限制的筹划性钞票，将成为龙湖名副其实的第二弧线。

微信值班：周琦 郑扬波

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